【2023年版 総合】松山市 不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測

松山市のマンションは、松山市中心部から城西の松山空港にかけての、市中心部にアクセスの良い、自動車運転をしなくても生活のしやすい、利便性の良い地域に集中して建っています。
この利便性の良さを求めて、県内郊外地域に住む中～高年齢層が移住をしてきているという状況を背景に、今後中古マンション需要は徐々に盛り上がり、相場も上がってくる可能性が高いと考えられます。

加えて、中心部や味生エリアの70㎡代の中古マンションはファミリーに人気が高いため、引き合いが高いでしょう。

特に松山駅は新駅舎が来年完成予定で注目が高まっており、松山駅から徒歩圏内南堀瑞町の東京第一ホテル松山の跡地に新築分譲マンションが建設予定など、新築も含めたマンション市場全体の活発化が期待されています。

松山市の地価は中心エリアと郊外エリアで二極化しています。
中心エリアが上がっているのに対し、郊外エリアは軒並み下降傾向にあり、今後もその傾向は続くと思われます。

松山駅の新駅舎開設予定など、中心エリアは今後も需要が高く、さらには中心エリア内でも観光地である道後エリアは観光客が増加する見込みで需要が期待できます。
道後に近い東雲エリアは生活に便利な地域で、人口が増加しているため地価の上昇は続く見込みです。

郊外エリアでは、海に近い垣生エリアは高知市にある四国最大級のショッピングモールであるイオンモール高知に車で10分と利便性が高く公園も多いなどの理由から、子どもを持つ世帯やシニアからの引き合いが強いでしょう。