相続で現金と不動産どっちが得？メリット・デメリットを解説

相続は人生における大きな転換期。
特に、現金と不動産を相続する場合、どちらが得なのか迷う方も多いのではないでしょうか。
この疑問を解消するため、相続税、遺産分割、不動産管理という3つの観点から、現金と不動産相続のメリット・デメリットを比較検討します。
それぞれの具体的な事例も交えながら、分かりやすくご紹介します。

相続には現金と不動産のどっちが得税金と手続きの観点から解説

相続税の観点から見る現金と不動産のメリットデメリット

現金相続は、相続税の計算において、額面通りの金額が課税対象となります。
一方、不動産相続では、時価よりも低い金額で評価されるケースが多く、相続税額を抑えられる可能性があります。
具体的には、不動産の評価額は時価の70％程度とされる場合があり、また、「小規模宅地等の特例」といった節税対策も活用できる場合があります。
これらの特例は、一定の条件を満たすことで、評価額から最大80％減額される可能性があります。
ただし、特例が適用される条件は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
現金相続は税率が高くなる可能性がある一方、不動産相続は評価額が低い分、税負担を軽減できる可能性があります。

遺産分割の手軽さ現金と不動産の比較

遺産分割は、相続人全員の合意が必要です。
現金相続は、1円単位で分割できるため、相続人同士の公平性を保ちやすく、遺産分割協議がスムーズに進みやすいというメリットがあります。
一方、不動産相続は、物理的に分割が困難な場合や、相続人全員が不動産を希望しない場合など、遺産分割が複雑になる可能性があります。
特に、複数人が共有名義で相続する場合は、売却や管理に全員の同意が必要となるため、トラブルに発展するリスクも高まります。
スムーズな遺産分割を優先するなら現金相続が、不動産の活用を検討するなら不動産相続がそれぞれ適していると言えるでしょう。

不動産管理の手間とコスト現金相続のメリット

不動産相続は、固定資産税、修繕費、管理費など、継続的な費用負担を伴います。
特に、老朽化した不動産や遠方の不動産は、管理の手間とコストが大きくなります。
また、空き家状態になると、防犯上のリスクや近隣トラブルに繋がる可能性も考慮する必要があります。
現金相続であれば、こうした管理の手間や費用を削減できます。

相続における現金と不動産それぞれのメリットデメリットを具体的に比較

現金相続のメリットとデメリット具体例

メリットとしては、遺産分割が容易で、相続後の管理の手間や費用が不要である点が挙げられます。
一方、デメリットとしては、不動産相続に比べて相続税が高くなる可能性がある点が挙げられます。
例えば、高額な現金遺産を相続する場合、相続税の負担が大きくなる可能性があります。

不動産相続のメリットとデメリット具体例

メリットとしては、相続税評価額が時価よりも低くなる可能性があり、節税効果が期待できる点、また、小規模宅地等の特例などの制度を利用できる可能性がある点が挙げられます。
しかし、デメリットとしては、遺産分割が複雑になったり、相続後の管理に手間や費用がかかったりする可能性がある点が挙げられます。
例えば、老朽化した不動産を相続した場合、修繕費用の負担が大きくなる可能性があります。

専門家への相談の重要性

相続は複雑な手続きを伴い、税金対策も重要です。
現金相続と不動産相続、どちらが得かは、個々の状況によって大きく異なります。
相続税の計算、遺産分割の方法、不動産の管理方法など、専門家のアドバイスを受けることで、最適な選択ができます。
税理士や弁護士などの専門家に相談し、状況に合わせた適切な対応を検討することが重要です。

相続で現金と不動産どっちが得？メリット・デメリットを解説

まとめ

現金相続と不動産相続は、それぞれにメリットとデメリットがあります。
現金相続は遺産分割が容易で管理が楽ですが、相続税が高くなる可能性があります。
不動産相続は節税効果が期待できますが、遺産分割や管理が複雑になる可能性があります。
どちらが得かは、相続財産の状況、相続人の状況、相続後の計画など、様々な要素によって異なります。
迷った際は、税理士や弁護士などの専門家に相談することが、最適な選択をする上で非常に重要です。
専門家のアドバイスを基に、ご自身の状況に合った相続方法を選択しましょう。
相続税の計算や節税対策、遺産分割の方法など、専門家の知識は不可欠です。
早めの相談が、円滑な相続手続きと将来への安心に繋がります。

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