不動産売却をご検討中の方の中には、土地売却の流れについて知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地売却にあたっては、より高く売りたいとお考えの方も多いはずです。
本記事では、土地売却の流れと土地売却で高く売るコツについてご紹介します。
□松山市の方必見！土地売却の流れ
土地を売却する際の流れは、以下の7つのステップに分かれます。
1.情報収集と必要書類の準備
土地の情報を収集し、売却に必要な書類や資料を準備します。
これには、地積測量図や登記済権利書などが含まれます。
2.隣接地との境界線を確認する
土地の境界線を明確にするために、地積測量図や境界確認書を利用して隣接地との境界を確認します。
3.不動産仲介会社に土地を査定してもらう
不動産会社に土地の査定を依頼し、簡易査定と訪問査定を経て査定価格を確定します。
4.不動産仲介会社と媒介契約を締結
査定価格に納得した不動産会社と媒介契約を結びます。
契約の種類には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。
5.売り出し価格の決定
媒介契約を結んだ後、売り出し価格を決定します。
査定価格を参考にしつつ、市況や土地の状況を考慮して適正な価格を設定します。
6.売却活動を開始する
不動産会社が売却活動を開始し、購入希望者を募ります。
価格や条件交渉が行われ、売却に至るまでのプロセスを進めます。
7.売買契約を結んで引き渡す
購入希望者との間で売買契約を結び、土地の引き渡し手続きを行います。
契約書の交換や手付金の支払い、最終的な引き渡しまでを管理します。
以上が、土地売却の流れにおける7つのステップです。
各ステップで慎重に進めることで、円滑な売却プロセスを期待できます。
□土地売却で高く売るコツ
土地を高く売るためには、いくつかのコツがあります。
以下に、それらのポイントをまとめてみました。
1.売却相場を調べる
現在の土地の売却相場を調査しましょう。
地域やエリアによって価格が異なるため、しっかりと把握しておくことが必要です。
2.売却タイミングを見計らう
地域の地価や需要の動向を考慮して、売却タイミングを見極めましょう。
価格が上昇している時期に売り出すと、より高値での売却が可能です。
3.整地する
土地を更地にする際には、整地を行いましょう。
整地することで買い手の印象が良くなり、また即座に利用可能な状態にできます。
4.古家つきなら室内を整理・清掃する
古家がある場合は、室内を整理整頓し、徹底的に清掃を行いましょう。
特に水回りなどは清潔感が求められます。
これらのコツを押さえることで、土地をより高く売れます。
□まとめ
土地を売却する際の流れは、情報収集と必要書類の準備、不動産仲介会社に土地を査定してもらう、不動産仲介会社と媒介契約を締結、売り出し価格の決定、売却活動を開始する、引渡す、という順に行われます。
松山市周辺で土地売却についてお考えの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
