【松山市版】相続不動産をめぐる兄弟間トラブルを解決した事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

G様は市内の不動産会社をいくつかピックアップし、その中で

• 市内での不動産の売却実績がたくさんあった
• さまざまな士業と連携しており、専門的なアドバイスが期待できる

上記2点で信頼して相談できると感じたT-コンサルティングに決めました。

G様は弟様や妹様と意見が合わず、ご実家を相続後、どのように扱うかを悩んでいらっしゃいました。
そこで、弊社は感情的にならず、冷静に議論できるように一度、情報を整理しました。

1. 情報の可視化

感情的な対立があると話し合いが感覚的になりがちですが、コストと現実的な選択肢を明確にすることで冷静に議論できる土台ができます。

今回、弊社は以下の点を数字で可視化できるようにしました。

• 実家を残す場合の維持コスト（固定資産税、修繕費、草刈り、空き家管理）
• 売却した場合の手取り額（査定価格から諸費用を差し引いた金額）
• 将来的な相続や管理リスク（倒壊リスク、空き家特例の適用期限）

最終的に、妹様が代償金を支払えるなら「代償分割」、支払えないなら「換価分割」を行うことが現実的です。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

S様は「今度は失敗したくない」という思いから、複数の不動産会社に相談。
その中で、

• 査定価格を提示する際に、「なぜ、この査定価格にしたか」という理由も説明してくれた
• 査定価格だけでなく販売戦略や販売期間の見通しまで明確に提示してくれた

上記2点に安心感を覚え、T-コンサルティングに依頼することに決めました。

S様の事情を詳しく聞いたところ、「換価分割」を行うために、売却価格を高く設定したことで買い手がつかず売却期間が長期化してしまったそうです。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの60代H様です。
お母様が亡くなり、H様と弟様の二人で実家を相続。

相続登記は、共有名義（持分2分の1ずつ）にしました。

しかし、H様は固定資産税や修繕費が負担になり始め、「売却したい」と思うようになり、弟様に打ち明けたところ、弟様は「思い出の家なので売りたくない」と主張したため、話し合いは完全に平行線になったままです。

共有名義のままでは、H様は金銭的な負担もかかり続け、弟様との関係も悪化する一方だと不安になり、なにか良い解決策はないか不動産会社に相談してみることにしました。

H様は、今のままでは弟様とのトラブルが大きくなる可能性を感じていました。
そのため、市内にある不動産会社をネットで探した中で

• 弁護士や司法書士と連携していた
• 相続不動産のトラブル解決事例がたくさん掲載されていた

上記2点で信頼できると感じたT-コンサルティングに相談することにしました。

H様は、相続したご実家を弟様と共有名義で相続したことにより、弟様から売却することで合意を得ることができず、困っていました。