【松山市版】相続不動産を買取してもらうことで悩みを解消できた事例

2.「結果」

D様は「なるべく早く売却したい」とのことでしたので、弊社は買取を提案しました。
D様も弊社の提案にご納得され、買取を選択。

売却手続きはわずか1ヶ月ほどで完了し、「こんなに早く売却が終わるならもっと早く相談すればよかった。トラブルになる前に売却できてよかった。」とD様はおっしゃっていました。

1.家賃収入でリフォーム費用を回収できる可能性

「相続した空き家をリフォームして賃貸物件にする」場合、リフォーム費用が家賃収入で回収できるかどうかは物件の立地や状態、リフォーム規模によってかなり変わります。

松山市における「築40年以上」「3LDK」の戸建て賃貸の家賃相場は6～7万円となります。
例えば、T様のご実家のリフォーム費用が600万円かかった場合、月家賃6万円（年間72万円）とした場合、600 ÷ 72 ＝ 約8.3年で回収できます。

しかし、実際には固定資産税、修繕費、管理費、空室期間などを考慮すると10年以上かかることも十分考えられます。

判断基準としては、家賃相場を調べ、リフォーム費用の回収期間が10年以内に収まるかを目安に判断すると良いでしょう。

2．「結果」

T様は弊社の話を聞き、さまざまなリスクを考えた結果、思い切って売却したほうが、固定資産税、修繕費、管理費といった余計な費用を負担する必要がない点に魅力を感じました。
そのため、売却することを決断。
また、T様のご実家は老朽化が進んでいたこともあり、現状のままだと買い手が見つかりにくいと判断し、買取を選択されました。

T様には「納得して決断することができたので良かった。」と満足していただけました。

1.「ホームインスペクション」とは

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅の劣化や欠陥の有無を専門家に依頼して、調査してもらうことです。

ホームインスペクションにかかる費用は、物件の広さや築年数によって大きく異なりますが、一般的には、

• 基本調査：約5万円〜7万円
• オプション調査（床下・屋根裏など）：約3万円〜5万円

合計で 10万円前後 がかかります。

さらに築年数が古い住宅の場合、調査で問題が発見される可能性が高く、追加修繕が必要になることも少なくありません。
結果的に「調査＋修繕」で20〜50万円近く負担になるケースもあります。

M様は「買主に安心してもらうためにインスペクションを受けるべき」と考えていましたが、築50年の住宅を調査しても、修繕項目が多く出てしまう可能性が高く、その修繕費用を負担しても、売却価格が大きく上がるわけではないと思うようになりました。

2．「結果」

弊社は「ホームインスペクションや修繕を行う代わりに、弊社が直接買取する」という方法をご提案。
M様は「余計な費用をかけずに済むなら助かる」と即決されました。

結果、売却手続きは1ヶ月以内に完了し、M様からは「買取を選択したことで買い手が見つからないのでは？という不安が解消されて、スムーズに売却もできたので良かった」とご満足いただきました。