【松山市版】相続した実家の残置物・家財整理に関する悩みを解決した事例

相談物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの40代、R様です。
お母様が亡くなり、松山市久米窪田町にあるご実家を相続されました。
お母様は最期まで一人でこの家に暮らしておられたため、家具も食器も衣類も、そのまま残っています。
押し入れや納戸には、何が入っているのか分からない段ボールも積み上がったままでした。
R様は東京でお仕事とお子様の学校があり、松山まで来られるのは3か月に1回程度、しかも週末のみです。
「一度、二日がかりで片付けに挑戦したものの、まったく終わる気配がなかった」とのことで、この調子では何年かかるか分からないと感じておられました。
空き家のまま固定資産税を払い続けるのも負担であり、「片付けが終わらなくても売却できる方法はないか」と思い、不動産会社へ相談することにしました。

R様は松山市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 相続物件の問題解決事例が複数紹介されている
• 遠方に住む相続人からの相談にも対応している

旨の掲載があり、自身の問題を解決してくれるのではないかと期待が持てたT-コンサルティングへ相談することにしました。

R様は「家財が残ったままでも手放す方法はないか知りたい。」と相談にいらっしゃいました。

弊社はまずR様の許可を得て、R様の立ち会いなしで現地を確認し、家財の量が「2tトラック3台分程度」であること、建物は築48年で雨漏りの跡もあり、そのまま住むには大規模な修繕が必要な状態であることを確認しました。

そのうえで、残置物がある実家には大きく3つの出口戦略があることをご説明しました。

1.家財・残置物が残ったままの実家、3つの出口戦略

一番手間がかからないのは、「買取」
仲介での売却は、購入希望者に室内を見ていただくことが前提になるため、ある程度片付いている必要があります。

一方、不動産会社が直接買い取る「買取」であれば、現況有姿・残置物の撤去義務を負わない条件で引き渡せる場合が多いです。
ただし、買取は不動産会社が自社で修繕・処分のリスクを負うため、成約価格は仲介で売れた場合の相場より低くなるのが一般的です。

「価格を優先するか、時間と手間を優先するか」で判断が分かれます。弊社では、買取価格と仲介で売り出した場合の想定価格を両方お示ししたうえで、お客様に選んでいただいています。

相談物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの60代、F様です。
お父様が亡くなり（お母様は数年前に他界）、松山市山西町にあるご実家を相続されました。
F様はご自宅が別にあるため住む予定はなく、いずれ売却するつもりでしたが、家の中には仏壇と神棚、お母様が遺した着物、アルバムや手紙、書道の道具などが大量に残っています。
「捨てるべきものと、捨ててはいけないものの区別がつかない」「仏壇はどう扱えばいいのか分からない」と、手を付けられないまま1年以上が過ぎていました。
また、築41年で水回りも古いため、「売る前にリフォームが必要なのではないか」という不安もありました。
どうやって片付けて、どこまで手を入れれば売却できるのか相談したいと考え、不動産会社に相談することにしました。

F様は松山市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 相続の専門ページがあるので、自分と同じような対応の経験も知識も豊富そう
• 「相談だけ」「査定だけ」でもよいと明記されており、相談しやすそう

上記2点が決め手となったT-コンサルティングに問い合わせてみることにしました。

F様からの相談を受け、弊社はまず現地を確認してから返答させていただくことにしました。

確認後、F様へは、建物自体は手入れが行き届いており、雨漏りや傾きもないこと、山西町は伊予鉄道郡中線の「山西駅」が近く、リフォームを前提に購入する層からの需要が見込めるエリアであることをお伝えしました。

そのうえで、「リフォームはせず、片付けだけを済ませて現況で売り出す」ことをご提案し、遺品整理の進め方をご説明しました。

1.遺品整理は「4つに仕分ける」ところから始める

遺品整理でつまずく最大の原因は、「捨てるか、残すか」の二択で考えてしまうことです。まずは以下の4つに分けるだけで、判断の負担は大きく軽くなります。

【遺品整理における４つの分け方】

【ポイント】仏壇・神棚は「処分」の前に確認を
仏壇や位牌などは菩提寺にご相談のうえ閉眼供養（魂抜き）を、神棚やお札は神社にご相談のうえ昇神祭（御霊抜き）を行ってから処分するのが一般的です（宗派・神社によって呼称や作法は異なります）。遺品整理業者の中には、供養まで含めて対応してくれるところもあります。
ご親族の中に「まだ残しておきたい」というお気持ちの方がいる場合もあるため、処分の前に相続人同士で一言確認しておくと、後々のトラブルを防げます。

相談物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は岡山市にお住まいの50代、W様です。
お母様が亡くなり、松山市来住町にあるご実家を相続されました。
築56年と老朽化が進み、瓦のずれや雨漏りもあることから、W様は当初から「解体して土地として売る」方針を固めていました。
解体業者に見積もりを依頼したところ、家財が残ったままの状態では処分費が想定よりかなり高くなると言われ、驚かれたそうです。
とはいえ、岡山から通って自分で片付けるのも簡単ではありません。「どこまで自分でやれば、いくら安くなるのか」を知りたいと考え、不動産会社に相談することにしました。

W様は物件のある松山市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 残置物に関する解決事例が載っていたので、費用を抑える方法も詳しいのではないかと思った
• 相続対策専門士の方が在籍しているので、専門家ならではのアドバイスがもらえそうだと思った

上記2点が決め手となったT-コンサルティングに相談することにしました。

弊社はまず現地を確認し、建物は解体が妥当であること、来住町はスーパーや学校などの生活利便施設が近く、更地であれば住宅用地としての需要が見込めることをお伝えしました。

そのうえで、W様が最も気にされていた「残置物の処分費用」について、3つの進め方を比較してご説明しました。

1.残置物の処分、3つの進め方と費用の目安

【残置物の処分、3つの進め方と費用の目安】

家財を残したまま壊すと、処分費が上がる
建物の解体で生じる木くずやコンクリートは「産業廃棄物」として解体業者が処理します。
一方、解体前から家の中に残されていた家具・家電・衣類などの「残置物」は、一般家庭から出るものである以上「一般廃棄物」にあたり、建物の所有者が排出者として処理する必要があります。
処理のルートも費用も変わるため、同じ家具でも、残したまま壊すか、先に出しておくかで金額に差が出ます。

「全部は無理でも、大きな家具と家電だけは先に出しておく」だけでも、解体費用の圧縮につながります。