【松山市版】問題を抱える空き家を不動産会社のアドバイスにより売却できた事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪市にお住まいの50代、Y様です。
お父様が亡くなり、松山市にあるご実家を相続されました。

Y様は「売却しよう」と考えていましたが、お仕事が忙しく、いつの間にか3年が経過してしまい、ご実家は空き家状態となっていました。

先日、Y様は休みが取れたため、久しぶりにご実家を訪れたところ、室内には強烈な獣臭が漂っており、野良猫やネズミが住み着いているようでした。

「こんな状態の家では買い手なんてつくはずがない」「近所迷惑にもなっているし、もうタダ同然で手放すしかないのか」と、不安になり、急いで不動産会社へ相談することにしました。

Y様はご実家のある松山市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で

• 松山市の不動産事情に詳しく、特殊なトラブルでも相談にのってくれそう
• 担当してくれたスタッフの対応がとても良かった

上記2点が決め手となったT-コンサルティングへ相談することにしました。

弊社はY様に、「害獣被害は放置すれば建物の崩壊を招くが、早期に『完全駆除・消毒・封鎖』を行えば、建物として十分に再起できる」ことを説明し、売却に向けた具体的なステップを提示しました。

1.害獣が住み着いた空き家を売却する際のポイント

空き家に害獣が住み着いた場合、単に追い出すだけでは不十分です。
以下のポイントを押さえ、スムーズな売却へつなげましょう。

【害獣が住み着いた空き家を売却する際のポイント】

• ① 追い出す
  音や光で驚かす、もしくは忌避剤を使用するなどして追い出しましょう
  ※音や光で驚かす方法は、やりすぎると近隣トラブルになるため注意
• ② 完全駆除と侵入口の封鎖
  追い出した後、屋根の隙間や通気口など「拳一つ分」の隙間も徹底的に塞ぎます。
• ③ 消臭・殺菌処理
  家庭用消臭剤では獣臭は消えません。
  プロによる専門的な消臭・殺菌を行うことで、内覧時の第一印象を劇的に改善できます。
• ④ 告知事項としての整理
  害獣による建物の損傷や悪臭は「物理的瑕疵」に関わり、被害の履歴自体も買主の判断に影響する告知事項にあたるため、何をどこまで修繕・対策したかを書面で整理し、買主へ正確に告知することで安心感を醸成します。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの60代、H様です。
お母様が亡くなり、松山市内にある築古のご実家を相続されました。
H様はご自宅があるため移り住む予定はなく、売却することを決めました。

お母様の葬儀の際、集まった親戚に実家を売却する旨を伝えたところ、「建物が古いから、更地にしないと売れないだろう」と言われました。

「親戚の言っていることも一理あるが、仮に実家を解体して更地にしたとしても、売却益から解体費用を回収できるのか」、「本当に更地にする必要があるのか？」とH様は疑問を感じていました。

そこで、不動産会社に相談してみることにしました。

H様は松山市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 築古物件の売却事例がたくさん掲載されており、適切なアドバイスがもらえそう

と感じたT-コンサルティングに問い合わせてみることにしました。

H様は相続したご実家について、親戚の方から「建物が古いから、更地にしないと売れないだろう」と言われたことを気にしていらっしゃいました。

「解体費用を売却益から回収できるのか」、「そもそも解体する必要があるのか」といろいろな疑問が湧いてきてしまったそうです。

もちろん、解体して更地にした方が売れやすくなるケースもありますが、築古の物件すべてがそうであるとは限りません。

1.更地にして売却した方がいい物件の特徴

以下の特徴に当てはまる場合は更地が有利ですが、そうでない場合は「現状売却」が適切な選択になります。

【注意】解体費用は回収できないことも
相場は100万～300万円以上。
売却益から解体費用が回収できない可能性は十分にありえます。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの50代、N様です。
数年前、お父様が亡くなり、松山市にあるご実家を相続されました。

N様は「いつか使うかも」と所有されていましたが、お仕事が忙しいということもあり、なかなかご実家の清掃や庭の手入れといった維持管理が行えず、放置していました。

先日、久しぶりにご実家を訪れたところ、雨漏りが発生していることに気づきました。
もともと築古だったこともあり、老朽化が進んでいることを実感し、「もったいないが、やはり手放すべきか」と迷い、不動産会社へ相談することにされました。

N様はご実家のある松山市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で、

• 松山市の相続不動産におけるお悩み解決事例が多数掲載されており、経験が豊富そう

と感じたT-コンサルティングに相談することにしました。

N様は、ご実家を相続された際に保有を選択したものの、維持管理が行えず、老朽化が進んでしまっているため、このまま保有しておいた方がいいのか、売却した方がいいのか判断ができるようなアドバイスが欲しいとのことでした。

N様には、空き家を保有してもいいケースと売却したほうがいいケースをご説明しました。