【松山市版】スムーズかつ公平な相続を行えた事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市内にお住まいの50代、A様（女性）です。
お母様が亡くなり、松山市内のご実家をお兄様と相続することになりました。

お兄様は「実家を売って、その金を半分ずつ分けよう」と主張。
対してA様は、亡くなるまでの数年間、仕事をセーブして毎日実家に通い、お母様の介護を一人で担ってきました。
そのため、A様としては「何もしてこなかった兄と均等に分けるのは納得がいかない」という強い不満がありましたが、お兄様にそれを伝えられずにモヤモヤした気持ちを抱えていました。

A様は、単に家を売るだけでなく、相続の権利関係についても詳しい不動産会社に相談することにしました。

A様は松山市の不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 弁護士や司法書士といった専門家との連携があり、複雑な権利関係の悩みも解決してくれそう

と感じたT-コンサルティングに依頼することにしました。

A様は「介護の苦労を考慮してほしいが、兄にそれをどう伝えればいいか分からない」とのことでした。
そこで弊社は、「寄与分」を紹介しました。

1.寄与分（きよぶん）とは？

寄与分とは、被相続人（亡くなった方）の財産の維持や増加に特別の貢献をした相続人がいる場合に、他の相続人よりも多く財産を相続できる仕組みのことです。

【寄与分が認められる主なケース】

弊社はA様に数年間にわたる介護の実績があったため、提携する士業のアドバイスのもと、以下の提案を行いました。

• 介護記録の整理：A様が行ってきた介護内容を可視化し、客観的な資料を作成。
• 換価分割の提案：実家を売却した現金から、まずA様の「寄与分」としていくらかを差し引き、残りを兄弟で分けるという具体的な配分案を提示。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの60代、B様です。
お父様が亡くなり、松山市内のご実家を相続されましたが、移り住む予定や活用する予定がなかったので売却することに決めました。

ご実家の売却に向けて、相続手続きを進めていると、ご実家の名義が20年以上前に亡くなった祖父名義であることが判明。
さらに、数次相続が発生しており、相続人はB様だけでなく、亡くなった叔父の子供（代襲相続人）である従兄弟が一人いることも判明しました。

その従兄弟とは20年以上音信不通で、どこに住んでいるのかも分かりません。
相続不動産は「全員の同意がないと売れない」ため、どうしていいか分からず、B様は不動産会社に相談することにしました。

B様は通勤時に毎日通りかかっていて気になっていたT-コンサルティングに実際に訪れたところ、

• 代表の方が直接対応してくれた
• 相続不動産に関する知見が深かった

上記2点で信頼できると感じたT-コンサルティングに相談することを決めました。

B様には、相続不動産を売るために避けて通れない「遺産分割協議」のルールと、行方不明者がいる場合の解決策を提示しました。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市内にお住まいの50代、C様です。
お母様が亡くなり、松山市内にあるご実家を、お兄様と二人で相続することになりました。

お兄様は「実家を売ったお金は半分ずつ（法定相続分）にするのが当たり前だ」と主張されています。

しかし、C様には納得できない理由がありました。
お兄様は20年前、家を建てる際に亡くなったお母様から1,000万円もの住宅資金の援助を受けていたのです。
「兄さんだけ先に得をしているのに、残った財産まで平等に分けるのはおかしい」とC様が反論したことで、売却に向けた話し合いは完全にストップしてしまいました。

そこで、ご実家の査定と併せて相続トラブルの問題も対応してくれそうな不動産会社に相談することにしました。

C様は市内にある不動産会社をインターネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した結果、

• 相続不動産のお悩み解決事例が多数掲載されている
• 無料査定を行っている

上記2点で自身の抱える問題を解決してくれそうと感じたT-コンサルティングに相談することにしました。

C様が直面していたのは「特別受益」の問題でした。弊社は、「特別受益」と「特別受益の持ち戻し」という考え方を解説し、お二人の配分を再計算する提案を行いました。