【松山市版】相続不動産に関する問題を不動産会社に相談したことで解決できた事例

2.「結果」

弊社はE様に「司法書士や税理士との連携があるため、相続手続きのサポートが可能である」ことをお伝えすると、とても安心され、相続手続きから売却までをすべて任せていただくことになりました。

その後、無事に相続登記まで済ませ、E様は無事に売却手続きに移行し、売却も4ヶ月ほどで成約が決まりました。

E様は「こちらに相談したおかげで分からなかった相続手続きもスムーズに終えることができた。」と満足されていました。

1.ホームインスペクションとは

ホームインスペクションとは、住宅診断士（ホームインスペクター）が建物の劣化状況や不具合を調べ、現状を明確にする調査のことです。

主な調査内容は以下のとおりです。

• 屋根や外壁、基礎などの構造部分
• 給排水設備や雨漏りの有無
• シロアリ被害や床下の湿気など

費用相場は5万～15万円程度ですが、買主側が感じる「見えない不具合への不安」を取り除く効果があり、結果的に安心して取引を進められます。
また、売却価格の根拠を明確にすることができ、買い手に納得感を持たせることができます。

2．「結果」

C様は、弊社の提案に納得され、売却前にホームインスペクションを実施されました。

調査の結果、外壁の一部に小さなクラック（ひび割れ）と浴室換気口のサビによる劣化が見つかりましたが、構造部分にはまったく問題がなく、「安全に居住できる良好な状態」と診断されました。

C様は指摘箇所を軽微な修繕で対応したうえで、ホームインスペクション報告書を販売資料に添付し、物件の状態を明示した形で販売を開始。

結果、掲載からすぐに複数の内覧予約が入り、「診断書付きで安心できる」「古い家でもしっかり管理されている」との評価を受けました。

その後、販売開始から2ヶ月半で相場よりも高値で売却され、「築年数が古いことで不安もあったが、診断を受けて自信を持って販売できた。」とC様は大変満足されていました。

1.早期売却したいときの不動産会社の主な選び方

①　地域密着度

• 松山市のエリア特性（学校区、生活圏、交通アクセス）を考慮した提案ができるか
• 実際に近隣で成約した事例を提示してくれるか

②　提案内容・ヒアリングが丁寧さ

• 自分の売却の目的（早く現金化したい／より高く売りたい　など）をきちんと聞いてくれるか
• 連絡や報告が迅速で、質問に丁寧に答えてくれるか

③　広告・掲載力や買い手へのアプローチの強さ

• 多数の物件サイトや媒体に出しているか、写真・間取り・周辺データなど情報掲載が充実しているかを確認。

④　適正価格を正しく提示できる会社

• 早期売却したいのに “高めの査定” を出す会社は危険です。
  売れ残り→値下げ→売却期間が延びる典型的なパターンです。

悪質な不動産会社だと、近隣相場より高めの価格を提示し、契約を取ろうとしてきます。
結果的に、なかなか買い手がつかず、その間、維持管理の費用や体力的負担がかかり続けてしまうといったケースにつながるので、不動産会社選びは慎重に行いましょう。

2．「結果」

弊社の代表は松山出身で、長年地元密着で不動産取引をサポートしてきたため、地域の特性や市場動向を熟知しており、不動産に適した売却活動の仕方などをご提案することが可能です。
また、売却活動では新聞広告やWebサイト、折り込みチラシへの掲載、REINSへの登録、看板設置などを積極的に行います。

S様は弊社の特徴や強みを知ったうえで、「信頼できる」とのことで売却活動を任せていただくことになりました。

その後、売却活動を開始してから2ヶ月で買い手が見つかり、S様は「こちらに相談して良かった」と満足されていました。