【松山市版】相続した築古の実家をスムーズに売却できた事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの60代、K様です。
先日、お父様が亡くなり、松山市内にあるご実家の一戸建てを相続しました。
K様は既に松山市内で別の住宅に暮らしているため、相続した築51年のご実家を売却することにしました。

築年数も経っており、老朽化も進んでいるためこのままで売れないのではないかと思っています。近所でも家を壊して、更地で売り出している所があるので、実家もそうやって売るのだろうと漠然と考えています。

とりあえず売却の相談をしようと、不動産会社を探すことにしました。

K様は松山市の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で、

• 相続物件の売却の実績がある
• 相続物件の相談実績が多数ある

これらを総合して、親身にサポートしてくれそうだと感じたT-コンサルティングに依頼することにしました。

K様は、築古のご実家を「解体してからじゃないと売却できないのか」という点でした。

築古物件は、必ず解体してからではないと売れないというわけではありません。
弊社はK様に「解体して売却すべきかどうかの判断基準」をご説明しました。

1.解体して売却すべきかどうかの判断基準

不動産を解体して売却すべきかどうかは以下の基準で判断するとよいでしょう。

【解体して売却すべきかどうかの判断基準】

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高松市にお住まいの50代、U様のお客様です。
10年前にお父様が亡くなり、2年前にお母様も亡くなりました。

そのため、U様は松山市内にあるご実家を相続しましたが、現在はご結婚されて高松市で生活しているため、ご実家は空き家となっています。

U様は今後も住む予定がないため、売却して手放すことにしました。

売却するなら、空き家で放置したことで老朽化が進んだ箇所の修繕をしないのでは？と考えています。なるべく高く売りたいが、費用をかけずこのまま売る方法はないかと不動産会社に相談することにしました。

U様は、不動産のある地域の不動産会社の方が地域特徴を踏まえた最適な提案をしてくれると考え、松山市内の不動産会社をいくつか電話で問い合わせた結果、

• 相続した空き家の売却実績が豊富だった
• 空き家のスムーズな売却を実現するための提案が豊富だった

上記2点で自身の問題解決をしてくれると感じたT-コンサルティングに相談することを決めました。

U様には「なるべく高く売りたい。費用をかけずに築古の実家を売却する方法はあるか」というご相談をいただきました。

築古物件を費用をかけず売却する方法は買取が最適ですが、「なるべく高く売りたい」ということですので、買取より高く売却でき、修繕や解体を行うよりは費用をかけずに売却できるホームインスペクションをしてから売り出す方法をご提案しました。

「ホームインスペクション」とは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家が住宅の欠陥部分や劣化具合などを客観的に診断するものです。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの50代のH様です。
ご両親が他界され、松山市内にあるご実家を相続されましたが、H様はすでに松山市内にご自身の持ち家があり、ご実家に移り住む予定はありませんでした。

旦那様からは「管理が負担になるから手放した方が良い」と言われていましたが、H様は、相続したご実家に対して愛着があり、「いつか使うかもしれない」「手放すのが寂しい」という思いから、そのまま保有し続けることを検討されていました。

そこで、「売却する」方が良いのか「保有」しても問題ないのか、専門的なアドバイスを求めて不動産会社に相談することにしました。

H様は市内にある不動産会社をいくつか訪問し、その中で、

• 相続に関する専門ページがあり、専門性が高そう
• 空き家の管理や活用・保有などについて知見がある

上記2点で「売却・保有」どちらでも適切なアドバイスをしてくれそうと感じたT-コンサルティングに相談することにしました。

H様が迷われていた「ご実家を保有し続けること」にはさまざまなリスクが発生します。
そのため、弊社では主なリスクをいくつか紹介させていただきました。