【松山市版】相続登記を怠ったことにより起きた問題を解決できた事例

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの50代N様です。
数年前にご両親が亡くなり、N様と弟様に相続が発生しました。
当初、財産は2人で均等に分け合うこと、ご実家は売却して売却益を分け合うことで合意が取れており、遺産分割協議も済んでいました。
預金などはすでに分割が終わっていましたが、ご実家だけは手続き等が面倒だったことから相続登記や売却を先延ばしにしていました。

しかし、弟様が突然病気で急逝。
その結果、相続人として弟様の妻と子どもが新たに追加され、話が複雑になってしまいました。

N様は不動産を売却して整理したいと考えましたが、「相続人が増え、誰の同意が必要なのかもわからない」と困り果てています。

なにから手を付けたらいいか分からないN様は、できることから始めようと考え、不動産会社にご実家の査定を依頼することにしました。

N様は松山市の不動産会社をネットで検索し、その中で、

• 専門家との連携が取れており、相続手続きのサポートが可能そう
• 無料査定可能だった

上記2点が決め手となったT-コンサルティングに決めました。

N様の事情を詳しく聞くと、「相続人が増えて困っている」とのことでした。
この場合、まずは相続の手続きをやり直す必要があります。

1.相続人が増えた場合の対応

① 相続人を再確認する
まずは現在の正しい相続人を確定することが最初のステップです。
（戸籍の収集、相続関係図の作成など）

② 遺産分割協議をやり直す
当初の協議は「弟様が存命」である前提だったため、効力が失われています。
不動産（実家）については新しい相続人全員で遺産分割協議を再度やり直す必要があります。

③ 実家を売却したい場合は“全員の署名・実印”が必要

実家を売却するには

• 新しい相続人全員の同意
• 売却の際の書類への署名捺印

が必要になります。
誰か1人でも反対すると売却できません。

④ 不動産の査定依頼は正しい進め方

不動産会社に査定を出すことで

• 実際にいくらで売れそうか
• 売却後に各相続人へどれだけ分けられるか

が明確になり、話し合いがスムーズになります。

⑤ 相続登記を行い、売却へ進む

協議がまとまったら

• 不動産の相続登記（名義変更）
• 売却手続き

を進めていきます。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は松山市にお住まいの50代B様です。
お父様が数年前に亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、当時、B様は転勤により県外（関東）に住んでいました。

相続手続きが大変そうだったため、「時間ができたらやろう」と先延ばしにし、相続登記をしないままご実家を放置していました。

その後、B様は松山市に戻りましたが、実家は長年空き家のまま老朽化が進み、雨漏りや雑草の繁茂し、近隣からの管理クレームなども発生。
さらに、台風のたびに倒壊の危険性があり、完全に負動産化していました。

B様は「実家に住む予定はない。維持するのは負担しかない」と考え、売却して手放すために不動産会社へ相談することにしました。

B様は市内の不動産会社をいくつか訪問し、その中で、

• 相続不動産の悩みを積極的に受け付けている
• 状態の悪い不動産でも取り扱っている

上記2点が決め手となった、T-コンサルティングに相談することに決めました。

B様の話を詳しく聞くと、「相続登記を先延ばしにし、それに伴って売却も後回しになっていた」とおっしゃっていました。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は西条市にお住まいの50代K様です。
お父様が亡くなり、松山市のご実家を相続することになりました。

K様は結婚して西条市に住んでいるため、ご実家に移り住む予定がなく、売却することに決めていました。

しかし、お仕事やお義母様（旦那様のお母様）の介護で忙しく、ご実家の相続登記や売却手続きを後回しにしていました。

相続が開始してから1年経った頃、お義母様が施設に入居されることになり、介護の負担がなくなったことで、後回しにしていたご実家の相続登記や売却手続きを始めることにして、まずは査定から始めようと不動産会社に行くことにしました。

K様はご実家がある松山市の不動産会社に相談することに決め、いくつかの会社に電話で問い合わせたところ、

• 感じが良く、丁寧に対応してくれた
• 「査定だけでも大丈夫ですよ」と声をかけてくれた

上記2点で安心して相談できると感じたT-コンサルティングに相談することにしました。

K様は「ご実家を売却したい」とおっしゃっていましたが、詳しくお話を伺ったところ、相続登記がまだお済みではないとのことでした。

しかし、相続登記は義務化されており、手続きが完了していないと物件を売却することができません。
K様にその旨をお話したところ、「相続登記はなぜ義務化されたのですか？」とご質問があったのでお答えいたしました。